1223 Rue CEDRES · Upton
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 104,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 214 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715400661100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
48038715400661100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 38 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, Rue Simoneau, Acton Vale 2026-05-25 · 871 m · Vendu 325 000 $ (3 753 $/m²) 86,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +33 964 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 350 062 $ Poids 43 % |
| 2 | 468, Montée des Pins, Upton 2025-04-16 · 733 m · Vendu 450 000 $ (3 849 $/m²) 116,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 372 $ Poids 40 % |
| 3 | 1272, 2ième Rang, Acton Vale 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 753 $ Poids 26 % |
| 4 | 540, rue des Épinettes, Upton 2024-08-22 · 204 m · Vendu 297 500 $ (3 313 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 141 $ · Ajust. superficie +24 681 $ · Ajust. âge −13 387 $ | 367 934 $ Poids 26 % |
| 5 | 414, Rue Rolland, Acton Vale 2024-05-08 · 126 m · Vendu 390 000 $ (3 955 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 484 261 $ Poids 25 % |
| 6 | 1337, Rang 2, Acton Vale 2024-06-14 · 569 m · Vendu 439 000 $ (4 412 $/m²) 99,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 488 120 $ Poids 25 % |
| 7 | 457, Montée Beaudoin, Upton 2024-08-06 · 813 m · Vendu 75 833 $ (851 $/m²) 89,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 075 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −7 583 $ | 89 963 $ Poids 18 % |
| 8 | 434, Rue Albany, Acton Vale 2024-07-19 · 239 m · Vendu 106 896 $ (1 270 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 593 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge −1 603 $ | 135 898 $ Poids 17 % |
| 9 | 1170, Montée de la Rivière, Acton Vale 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 450 117 $ (3 708 $/m²) 121,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −30 959 $ · Ajust. âge −6 752 $ | 503 215 $ Poids 17 % |
| 10 | 467, Montée Beaudoin, Upton 2024-03-26 · 752 m · Vendu 340 000 $ (3 981 $/m²) 85,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +38 419 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 434 637 $ Poids 10 % |
| 11 | 1031, rue des Lilas, Upton 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −45 723 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 550 933 $ Poids 9 % |
| 12 | 1372, chemin Fournier, Acton Vale 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 517 $/m²) 101,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 326 747 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.