1204 Rue PLAINES · Upton
Valeur estimée
152 100 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 44,6 m² · constr. 1965 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 200 $
Rôle antérieur 97 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715401969700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
48038715401969700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
50 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±308.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 3 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Simoneau, Acton Vale 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 52 000 $ (1 156 $/m²) 45 m² · constr. 1974 Ajust. marché +656 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 50 085 $ Poids 44 % |
| 2 | 516, Montée des Pins, Upton 2026-06-09 · 653 m · Vendu 175 000 $ (6 076 $/m²) 28,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 225 332 $ Poids 11 % |
| 3 | 1205, Rue des Bouleaux, Upton 2024-05-03 · 25 m · Vendu 198 000 $ (3 523 $/m²) 56,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 208 406 $ Poids 9 % |
| 4 | 455, rue des Lilas, Upton 2025-03-06 · 1.9 km · Vendu 187 000 $ (3 603 $/m²) 51,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 048 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 180 196 $ Poids 8 % |
| 5 | 1207, rue des Plaines, Upton 2025-06-13 · 44 m · Vendu 293 000 $ (4 772 $/m²) 61,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −40 085 $ · Ajust. âge +1 465 $ | 278 575 $ Poids 7 % |
| 6 | 1278, chemin Fournier, Acton Vale 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 229 900 $ (3 806 $/m²) 60,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 334 $ · Ajust. superficie −30 070 $ · Ajust. âge −4 598 $ | 204 566 $ Poids 1 % |
| 7 | 1357, Chemin Fournier, Saint-Valérien-de-Milton 2024-08-14 · 2.3 km · Vendu 104 350 $ (1 754 $/m²) 59,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 744 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge −3 652 $ | 108 376 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.