1211 Rue CEDRES · Upton
Valeur estimée
237 700 $
Autre · constr. 1990 · terrain 1 238,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
59 300 $
Rôle antérieur 45 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715410539200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
19 800 $
Rôle antérieur
45 900 $
ID provincial
48038715410539200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 11 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, Montée des Pins, Upton 2026-06-09 · 658 m · Vendu 175 000 $ (6 076 $/m²) 28,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 707 $ Poids 57 % |
| 2 | 1230, rue des Cèdres, Upton 2025-10-01 · 197 m · Vendu 380 000 $ (2 726 $/m²) 139,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 212 $ Poids 56 % |
| 3 | 1208, rue des Cèdres, Upton 2025-07-02 · 62 m · Vendu 190 000 $ (2 592 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 024 $ Poids 50 % |
| 4 | 1207, rue des Plaines, Upton 2025-06-13 · 78 m · Vendu 293 000 $ (4 772 $/m²) 61,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 346 495 $ Poids 48 % |
| 5 | 342, Rue Simoneau, Acton Vale 2026-05-25 · 959 m · Vendu 325 000 $ (3 753 $/m²) 86,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 343 723 $ Poids 46 % |
| 6 | 492, rue des Sapins, Upton 2025-12-02 · 833 m · Vendu 80 000 $ (1 220 $/m²) 65,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 099 $ Poids 45 % |
| 7 | 504, montée des Pins, Upton 2025-09-16 · 732 m · Vendu 285 000 $ (3 626 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 909 $ Poids 44 % |
| 8 | 535, Montée des Pins, Upton 2025-04-22 · 365 m · Vendu 557 500 $ (2 342 $/m²) 238 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 575 902 $ Poids 42 % |
| 9 | 317, rue Simoneau, Acton Vale 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 660 $/m²) 139,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 400 566 $ Poids 36 % |
| 10 | 465, Montée des Pins, Upton 2025-07-11 · 913 m · Vendu 595 000 $ (4 143 $/m²) 143,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 892 $ Poids 35 % |
| 11 | 316, rue Simoneau, Acton Vale 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 52 000 $ (1 156 $/m²) 45 m² · constr. 1974 Ajust. marché +656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 56 816 $ Poids 35 % |
| 12 | 468, Montée des Pins, Upton 2025-04-16 · 836 m · Vendu 450 000 $ (3 849 $/m²) 116,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 478 354 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.