1212 Rue CEDRES · Upton
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 89,4 m² · constr. 1965 · terrain 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 225 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715411111400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
48038715411111400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 41 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, Rue Simoneau, Acton Vale 2026-05-25 · 975 m · Vendu 325 000 $ (3 753 $/m²) 86,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 308 352 $ Poids 63 % |
| 2 | 504, montée des Pins, Upton 2025-09-16 · 697 m · Vendu 285 000 $ (3 626 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 352 364 $ Poids 51 % |
| 3 | 1208, rue des Cèdres, Upton 2025-07-02 · 53 m · Vendu 190 000 $ (2 592 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 216 141 $ Poids 42 % |
| 4 | 540, rue des Épinettes, Upton 2024-08-22 · 262 m · Vendu 297 500 $ (3 313 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 141 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −25 287 $ | 330 691 $ Poids 35 % |
| 5 | 434, Rue Albany, Acton Vale 2024-07-19 · 348 m · Vendu 106 896 $ (1 270 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 593 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge −5 879 $ | 121 910 $ Poids 29 % |
| 6 | 1386, Gauthier, Acton Vale 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 426 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 305 538 $ Poids 24 % |
| 7 | 457, Montée Beaudoin, Upton 2024-08-06 · 886 m · Vendu 75 833 $ (851 $/m²) 89,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 075 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge −7 583 $ | 83 452 $ Poids 24 % |
| 8 | 414, Rue Rolland, Acton Vale 2024-05-08 · 147 m · Vendu 390 000 $ (3 955 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 438 402 $ Poids 22 % |
| 9 | 1272, 2ième Rang, Acton Vale 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 254 406 $ Poids 22 % |
| 10 | 1337, Rang 2, Acton Vale 2024-06-14 · 650 m · Vendu 439 000 $ (4 412 $/m²) 99,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 454 368 $ Poids 20 % |
| 11 | 1386, Gauthier, Acton Vale 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (952 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 92 800 $ Poids 17 % |
| 12 | 467, Montée Beaudoin, Upton 2024-03-26 · 825 m · Vendu 340 000 $ (3 981 $/m²) 85,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 404 180 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.