1208 Rue CEDRES · Upton
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 73,3 m² · constr. 1970 · terrain 963 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 135 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715411465800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
48038715411465800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 18 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue des Cèdres, Upton 2025-07-02 · 8 m · Vendu 190 000 $ (2 592 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 024 $ Poids 71 % |
| 2 | 504, montée des Pins, Upton 2025-09-16 · 750 m · Vendu 285 000 $ (3 626 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 300 $ Poids 57 % |
| 3 | 492, rue des Sapins, Upton 2025-12-02 · 832 m · Vendu 80 000 $ (1 220 $/m²) 65,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 93 794 $ Poids 54 % |
| 4 | 1207, rue des Plaines, Upton 2025-06-13 · 42 m · Vendu 293 000 $ (4 772 $/m²) 61,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +28 393 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 354 378 $ Poids 45 % |
| 5 | 342, Rue Simoneau, Acton Vale 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 753 $/m²) 86,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −24 957 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 286 266 $ Poids 36 % |
| 6 | 1386, Gauthier, Acton Vale 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 426 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 705 $ Poids 26 % |
| 7 | 434, Rue Albany, Acton Vale 2024-07-19 · 409 m · Vendu 106 896 $ (1 270 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 593 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −3 207 $ | 114 363 $ Poids 21 % |
| 8 | 1386, Gauthier, Acton Vale 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (952 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 013 $ Poids 18 % |
| 9 | 467, Montée Beaudoin, Upton 2024-03-26 · 878 m · Vendu 340 000 $ (3 981 $/m²) 85,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −24 087 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 372 131 $ Poids 10 % |
| 10 | 1363, chemin Fournier, Saint-Valérien-de-Milton 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 240 249 $ Poids 8 % |
| 11 | 1246, chemin Fournier, Acton Vale 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (3 748 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 306 804 $ Poids 7 % |
| 12 | 1228, chemin Fournier, Acton Vale 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 314 863 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.