1202 Rue CEDRES · Upton
Valeur estimée
265 900 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 80,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 247 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 123 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715411698800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
48038715411698800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 15 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue des Cèdres, Upton 2025-07-02 · 39 m · Vendu 190 000 $ (2 592 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 194 847 $ Poids 63 % |
| 2 | 504, montée des Pins, Upton 2025-09-16 · 776 m · Vendu 285 000 $ (3 626 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 321 616 $ Poids 60 % |
| 3 | 342, Rue Simoneau, Acton Vale 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 753 $/m²) 86,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 284 777 $ Poids 54 % |
| 4 | 492, rue des Sapins, Upton 2025-12-02 · 852 m · Vendu 80 000 $ (1 220 $/m²) 65,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 92 063 $ Poids 37 % |
| 5 | 434, Rue Albany, Acton Vale 2024-07-19 · 440 m · Vendu 106 896 $ (1 270 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 593 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge −10 690 $ | 111 324 $ Poids 29 % |
| 6 | 1386, Gauthier, Acton Vale 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 426 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 276 448 $ Poids 28 % |
| 7 | 540, rue des Épinettes, Upton 2024-08-22 · 343 m · Vendu 297 500 $ (3 313 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 141 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 311 154 $ Poids 27 % |
| 8 | 457, Montée Beaudoin, Upton 2024-08-06 · 965 m · Vendu 75 833 $ (851 $/m²) 89,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 075 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −7 583 $ | 79 580 $ Poids 19 % |
| 9 | 1386, Gauthier, Acton Vale 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (952 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 84 719 $ Poids 19 % |
| 10 | 467, Montée Beaudoin, Upton 2024-03-26 · 904 m · Vendu 340 000 $ (3 981 $/m²) 85,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 386 066 $ Poids 15 % |
| 11 | 1246, chemin Fournier, Acton Vale 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (3 748 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 300 048 $ Poids 6 % |
| 12 | 1363, chemin Fournier, Saint-Valérien-de-Milton 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 557 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 240 057 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.