1209 Rue CEDRES · Upton
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 60,4 m² · constr. 2019 · terrain 1 336,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 142 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715411731500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
48038715411731500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 19 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1207, rue des Plaines, Upton 2025-06-13 · 76 m · Vendu 293 000 $ (4 772 $/m²) 61,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 344 109 $ Poids 69 % |
| 2 | 492, rue des Sapins, Upton 2025-12-02 · 852 m · Vendu 80 000 $ (1 220 $/m²) 65,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 928 $ Poids 56 % |
| 3 | 1205, Rue des Bouleaux, Upton 2024-05-03 · 131 m · Vendu 198 000 $ (3 523 $/m²) 56,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 261 979 $ Poids 24 % |
| 4 | 1228, chemin Fournier, Acton Vale 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 166 $ Poids 11 % |
| 5 | 1363, chemin Fournier, Saint-Valérien-de-Milton 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 250 861 $ Poids 11 % |
| 6 | 1278, chemin Fournier, Acton Vale 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 229 900 $ (3 806 $/m²) 60,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 262 224 $ Poids 9 % |
| 7 | 455, rue des Lilas, Upton 2025-03-06 · 2.0 km · Vendu 187 000 $ (3 603 $/m²) 51,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 048 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 246 061 $ Poids 7 % |
| 8 | 1246, chemin Fournier, Acton Vale 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (3 748 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −19 303 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 878 $ Poids 5 % |
| 9 | 1357, Chemin Fournier, Saint-Valérien-de-Milton 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 104 350 $ (1 754 $/m²) 59,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 744 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +10 435 $ | 136 318 $ Poids 4 % |
| 10 | 1220, Chemin Fournier, Acton Vale 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 482 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.