1904 Rue PRINCIPALE · Saint-Théodore-d'Acton
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 2 084 $/m² · 168,9 m² · constr. 1880 · terrain 3 361,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 361,5 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 250 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756049168900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
48045756049168900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théodore-d'Acton
Vaut plus que 47 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1784, rue Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2025-06-03 · 660 m · Vendu 245 000 $ (1 406 $/m²) 174,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 236 936 $ Poids 55 % |
| 2 | 225, 6e Rang, Saint-Théodore-d'Acton 2026-07-21 · 835 m · Vendu 180 000 $ (1 254 $/m²) 143,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 930 $ Poids 51 % |
| 3 | 1763, Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2025-09-23 · 737 m · Vendu 340 000 $ (2 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +32 632 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 370 138 $ Poids 42 % |
| 4 | 300, rue Rémi, Saint-Théodore-d'Acton 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 422 500 $ (2 575 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 424 185 $ Poids 40 % |
| 5 | 1684, rue Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 311 000 $ (2 167 $/m²) 143,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 333 105 $ Poids 30 % |
| 6 | 1801, rue Laframboise, Saint-Théodore-d'Acton 2024-10-02 · 742 m · Vendu 475 000 $ (3 350 $/m²) 141,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +45 390 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 568 719 $ Poids 21 % |
| 7 | 2176, 7e Rang, Saint-Théodore-d'Acton 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 071 $/m²) 162,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 698 $ Poids 15 % |
| 8 | 1757, rue Sainte-Catherine, Saint-Théodore-d'Acton 2024-07-11 · 726 m · Vendu 185 000 $ (1 342 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 217 741 $ Poids 15 % |
| 9 | 2264, 7ième rang, Saint-Théodore-d'Acton 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (3 221 $/m²) 159,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 597 770 $ Poids 5 % |
| 10 | 1430, rue Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2024-09-25 · 2.2 km · Vendu 501 000 $ (3 114 $/m²) 160,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +101 075 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 564 430 $ Poids 5 % |
| 11 | 144, route 139, Saint-Théodore-d'Acton 2026-06-05 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (2 454 $/m²) 183,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 885 $ Poids 3 % |
| 12 | 2322, 7e Rang, Saint-Théodore-d'Acton 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 453 $/m²) 154,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 854 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.