312 Rue LABONTE · Saint-Théodore-d'Acton
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 113,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 404,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 235 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756078765700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
48045756078765700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théodore-d'Acton
Vaut plus que 51 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Savoie, Saint-Théodore-d'Acton 2026-08-13 · 124 m · Vendu 560 000 $ (4 865 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 500 108 $ Poids 99 % |
| 2 | 345, rue Saint-Isidore, Saint-Théodore-d'Acton 2026-05-13 · 306 m · Vendu 270 000 $ (2 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 230 $ Poids 87 % |
| 3 | 1855, rue Marc-André, Saint-Théodore-d'Acton 2025-11-17 · 188 m · Vendu 429 900 $ (3 778 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −36 541 $ | 432 580 $ Poids 84 % |
| 4 | 350, rue Dufresne, Saint-Théodore-d'Acton 2025-10-27 · 530 m · Vendu 180 000 $ (1 514 $/m²) 118,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 592 $ Poids 71 % |
| 5 | 1741, rue Gauthier, Saint-Théodore-d'Acton 2025-09-29 · 477 m · Vendu 365 111 $ (3 362 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 832 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge +36 511 $ | 443 691 $ Poids 71 % |
| 6 | 286, 6e Rang, Saint-Théodore-d'Acton 2025-08-01 · 249 m · Vendu 330 000 $ (2 734 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 407 $ Poids 68 % |
| 7 | 1681, rue Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2025-11-19 · 757 m · Vendu 305 000 $ (2 714 $/m²) 112,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 221 $ Poids 66 % |
| 8 | 304, 6ième Rang, Saint-Théodore-d'Acton 2025-06-16 · 234 m · Vendu 320 000 $ (2 721 $/m²) 117,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 846 $ Poids 66 % |
| 9 | 1684, Rue Gauthier, Saint-Théodore-d'Acton 2025-02-27 · 789 m · Vendu 392 650 $ (3 450 $/m²) 113,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 433 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −39 265 $ | 426 301 $ Poids 43 % |
| 10 | 355, Saint-Isidore, Saint-Théodore-d'Acton 2024-10-15 · 334 m · Vendu 345 000 $ (3 122 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 453 786 $ Poids 39 % |
| 11 | 1586, rue Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 353 000 $ (3 451 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge +22 945 $ | 424 418 $ Poids 28 % |
| 12 | 1758, Rang 8, Saint-Théodore-d'Acton 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 112 571 $ (920 $/m²) 122,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +11 257 $ | 128 971 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.