453 Route ERABLES · Saint-Théodore-d'Acton
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 162,6 m² · constr. 1973 · terrain 21 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 598,4 m²
Frontage
97,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 278 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756185389400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
48045756185389400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théodore-d'Acton
Vaut plus que 60 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1784, rue Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2025-06-03 · 637 m · Vendu 245 000 $ (1 406 $/m²) 174,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 508 $ Poids 52 % |
| 2 | 1763, Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2025-09-23 · 730 m · Vendu 340 000 $ (2 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +25 074 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 579 $ Poids 49 % |
| 3 | 1684, rue Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2025-08-08 · 920 m · Vendu 311 000 $ (2 167 $/m²) 143,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge −13 995 $ | 343 383 $ Poids 42 % |
| 4 | 300, rue Rémi, Saint-Théodore-d'Acton 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 422 500 $ (2 575 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −40 137 $ | 418 187 $ Poids 41 % |
| 5 | 225, 6e Rang, Saint-Théodore-d'Acton 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 254 $/m²) 143,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 979 $ Poids 39 % |
| 6 | 1801, rue Laframboise, Saint-Théodore-d'Acton 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 350 $/m²) 141,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +34 838 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 558 167 $ Poids 19 % |
| 7 | 1757, rue Sainte-Catherine, Saint-Théodore-d'Acton 2024-07-11 · 588 m · Vendu 185 000 $ (1 342 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 250 515 $ Poids 19 % |
| 8 | 1701, Rue Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2024-04-09 · 869 m · Vendu 237 500 $ (1 767 $/m²) 134,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 254 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 342 420 $ Poids 11 % |
| 9 | 1430, rue Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2024-09-25 · 1.8 km · Vendu 501 000 $ (3 114 $/m²) 160,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +101 075 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 594 702 $ Poids 9 % |
| 10 | 2176, 7e Rang, Saint-Théodore-d'Acton 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (3 071 $/m²) 162,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 501 024 $ Poids 6 % |
| 11 | 144, route 139, Saint-Théodore-d'Acton 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (2 454 $/m²) 183,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 156 $ Poids 3 % |
| 12 | 148, route 139, Saint-Théodore-d'Acton 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 067 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 452 111 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.