445 Route ERABLES · Saint-Théodore-d'Acton
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 112 m² · constr. 2008 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 238 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756185916400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
48045756185916400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théodore-d'Acton
Vaut plus que 56 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Saint-Isidore, Saint-Théodore-d'Acton 2026-05-13 · 556 m · Vendu 270 000 $ (2 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 316 $ Poids 81 % |
| 2 | 298, rue Savoie, Saint-Théodore-d'Acton 2026-08-13 · 751 m · Vendu 560 000 $ (4 865 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 518 859 $ Poids 77 % |
| 3 | 350, rue Dufresne, Saint-Théodore-d'Acton 2025-10-27 · 670 m · Vendu 180 000 $ (1 514 $/m²) 118,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 456 $ Poids 64 % |
| 4 | 1741, rue Gauthier, Saint-Théodore-d'Acton 2025-09-29 · 813 m · Vendu 365 111 $ (3 362 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 832 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge +36 511 $ | 441 170 $ Poids 59 % |
| 5 | 1855, rue Marc-André, Saint-Théodore-d'Acton 2025-11-17 · 903 m · Vendu 429 900 $ (3 778 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +4 299 $ | 470 587 $ Poids 59 % |
| 6 | 1681, rue Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2025-11-19 · 932 m · Vendu 305 000 $ (2 714 $/m²) 112,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 186 $ Poids 58 % |
| 7 | 304, 6ième Rang, Saint-Théodore-d'Acton 2025-06-16 · 726 m · Vendu 320 000 $ (2 721 $/m²) 117,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 805 $ Poids 53 % |
| 8 | 1758, Rang 8, Saint-Théodore-d'Acton 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 112 571 $ (920 $/m²) 122,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +11 257 $ | 128 282 $ Poids 52 % |
| 9 | 286, 6e Rang, Saint-Théodore-d'Acton 2025-08-01 · 841 m · Vendu 330 000 $ (2 734 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 357 $ Poids 49 % |
| 10 | 1684, Rue Gauthier, Saint-Théodore-d'Acton 2025-02-27 · 952 m · Vendu 392 650 $ (3 450 $/m²) 113,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 433 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −29 449 $ | 433 529 $ Poids 38 % |
| 11 | 355, Saint-Isidore, Saint-Théodore-d'Acton 2024-10-15 · 503 m · Vendu 345 000 $ (3 122 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 451 444 $ Poids 37 % |
| 12 | 1586, rue Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 353 000 $ (3 451 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 434 185 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.