1784-1786 Rue LAFRAMBOISE · Saint-Théodore-d'Acton
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 188,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 147,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 253 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766006863200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
48045766006863200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théodore-d'Acton
Vaut plus que 67 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1784, rue Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2025-06-03 · 366 m · Vendu 245 000 $ (1 406 $/m²) 174,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 500 $ Poids 59 % |
| 2 | 300, rue Rémi, Saint-Théodore-d'Acton 2025-05-07 · 354 m · Vendu 422 500 $ (2 575 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +31 025 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 533 530 $ Poids 47 % |
| 3 | 225, 6e Rang, Saint-Théodore-d'Acton 2026-07-21 · 339 m · Vendu 180 000 $ (1 254 $/m²) 143,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 035 $ Poids 38 % |
| 4 | 1763, Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2025-09-23 · 304 m · Vendu 340 000 $ (2 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +55 787 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 461 292 $ Poids 29 % |
| 5 | 1684, rue Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2025-08-08 · 599 m · Vendu 311 000 $ (2 167 $/m²) 143,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +48 438 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 416 219 $ Poids 26 % |
| 6 | 1801, rue Laframboise, Saint-Théodore-d'Acton 2024-10-02 · 83 m · Vendu 475 000 $ (3 350 $/m²) 141,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +77 715 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 650 920 $ Poids 15 % |
| 7 | 286, 6e Rang, Saint-Théodore-d'Acton 2025-08-01 · 137 m · Vendu 330 000 $ (2 734 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 472 750 $ Poids 9 % |
| 8 | 1757, rue Sainte-Catherine, Saint-Théodore-d'Acton 2024-07-11 · 451 m · Vendu 185 000 $ (1 342 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +33 740 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 267 687 $ Poids 9 % |
| 9 | 1430, rue Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 501 000 $ (3 114 $/m²) 160,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +101 075 $ · Ajust. superficie +42 502 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 694 677 $ Poids 9 % |
| 10 | 350, rue Dufresne, Saint-Théodore-d'Acton 2025-10-27 · 435 m · Vendu 180 000 $ (1 514 $/m²) 118,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 259 679 $ Poids 9 % |
| 11 | 298, rue Savoie, Saint-Théodore-d'Acton 2026-08-13 · 265 m · Vendu 560 000 $ (4 865 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 705 600 $ Poids 9 % |
| 12 | 753, rue Richard, Acton Vale 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (3 640 $/m²) 208,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −37 490 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 868 849 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.