1776 Rue PRINCIPALE · Saint-Théodore-d'Acton
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 1 841 $/m² · 144,4 m² · constr. 1920 · terrain 459,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 141 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766019019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
48045766019019800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théodore-d'Acton
Vaut plus que 26 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 6e Rang, Saint-Théodore-d'Acton 2026-07-21 · 689 m · Vendu 180 000 $ (1 254 $/m²) 143,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 564 $ Poids 81 % |
| 2 | 1763, Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2025-09-23 · 87 m · Vendu 340 000 $ (2 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 744 $ Poids 80 % |
| 3 | 1684, rue Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2025-08-08 · 453 m · Vendu 311 000 $ (2 167 $/m²) 143,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 306 556 $ Poids 69 % |
| 4 | 350, rue Dufresne, Saint-Théodore-d'Acton 2025-10-27 · 182 m · Vendu 180 000 $ (1 514 $/m²) 118,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 981 $ Poids 50 % |
| 5 | 286, 6e Rang, Saint-Théodore-d'Acton 2025-08-01 · 291 m · Vendu 330 000 $ (2 734 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +32 399 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 422 649 $ Poids 47 % |
| 6 | 300, rue Rémi, Saint-Théodore-d'Acton 2025-05-07 · 396 m · Vendu 422 500 $ (2 575 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie −25 360 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 392 645 $ Poids 45 % |
| 7 | 304, 6ième Rang, Saint-Théodore-d'Acton 2025-06-16 · 175 m · Vendu 320 000 $ (2 721 $/m²) 117,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +36 463 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 389 287 $ Poids 39 % |
| 8 | 1801, rue Laframboise, Saint-Théodore-d'Acton 2024-10-02 · 434 m · Vendu 475 000 $ (3 350 $/m²) 141,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 527 684 $ Poids 37 % |
| 9 | 1757, rue Sainte-Catherine, Saint-Théodore-d'Acton 2024-07-11 · 90 m · Vendu 185 000 $ (1 342 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 210 557 $ Poids 31 % |
| 10 | 1701, Rue Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2024-04-09 · 342 m · Vendu 237 500 $ (1 767 $/m²) 134,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 254 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 326 339 $ Poids 21 % |
| 11 | 1758, Rang 8, Saint-Théodore-d'Acton 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 112 571 $ (920 $/m²) 122,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 924 $ Poids 21 % |
| 12 | 1430, rue Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 501 000 $ (3 114 $/m²) 160,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +101 075 $ · Ajust. superficie −25 688 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 526 287 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.