304 Rue DESAUTELS · Saint-Théodore-d'Acton
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 124,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 220,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 249 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766037169400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
48045766037169400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théodore-d'Acton
Vaut plus que 64 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Savoie, Saint-Théodore-d'Acton 2026-08-13 · 423 m · Vendu 560 000 $ (4 865 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 557 667 $ Poids 84 % |
| 2 | 350, rue Dufresne, Saint-Théodore-d'Acton 2025-10-27 · 228 m · Vendu 180 000 $ (1 514 $/m²) 118,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 918 $ Poids 79 % |
| 3 | 1681, rue Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2025-11-19 · 237 m · Vendu 305 000 $ (2 714 $/m²) 112,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 380 145 $ Poids 72 % |
| 4 | 286, 6e Rang, Saint-Théodore-d'Acton 2025-08-01 · 332 m · Vendu 330 000 $ (2 734 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 445 $ Poids 70 % |
| 5 | 1855, rue Marc-André, Saint-Théodore-d'Acton 2025-11-17 · 563 m · Vendu 429 900 $ (3 778 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge +10 748 $ | 500 646 $ Poids 66 % |
| 6 | 345, rue Saint-Isidore, Saint-Théodore-d'Acton 2026-05-13 · 367 m · Vendu 270 000 $ (2 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +23 861 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 266 $ Poids 64 % |
| 7 | 304, 6ième Rang, Saint-Théodore-d'Acton 2025-06-16 · 309 m · Vendu 320 000 $ (2 721 $/m²) 117,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 812 $ Poids 63 % |
| 8 | 1741, rue Gauthier, Saint-Théodore-d'Acton 2025-09-29 · 75 m · Vendu 365 111 $ (3 362 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 832 $ · Ajust. superficie +26 728 $ · Ajust. âge +36 511 $ | 462 182 $ Poids 62 % |
| 9 | 225, 6e Rang, Saint-Théodore-d'Acton 2026-07-21 · 603 m · Vendu 180 000 $ (1 254 $/m²) 143,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 186 084 $ Poids 58 % |
| 10 | 1763, Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2025-09-23 · 211 m · Vendu 340 000 $ (2 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 870 $ Poids 58 % |
| 11 | 1684, rue Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2025-08-08 · 318 m · Vendu 311 000 $ (2 167 $/m²) 143,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 347 192 $ Poids 50 % |
| 12 | 1684, Rue Gauthier, Saint-Théodore-d'Acton 2025-02-27 · 268 m · Vendu 392 650 $ (3 450 $/m²) 113,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 433 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge −23 559 $ | 460 984 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.