1656 Rue GAUTHIER · Saint-Théodore-d'Acton
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 171,7 m² · constr. 2019 · terrain 1 233,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 296 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766067376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
48045766067376300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
365 111 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théodore-d'Acton
Vaut plus que 76 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Rémi, Saint-Théodore-d'Acton 2025-05-07 · 219 m · Vendu 422 500 $ (2 575 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 512 289 $ Poids 62 % |
| 2 | 1784, rue Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2025-06-03 · 604 m · Vendu 245 000 $ (1 406 $/m²) 174,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 904 $ Poids 58 % |
| 3 | 225, 6e Rang, Saint-Théodore-d'Acton 2026-07-21 · 827 m · Vendu 180 000 $ (1 254 $/m²) 143,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 686 $ Poids 48 % |
| 4 | 1684, rue Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2025-08-08 · 254 m · Vendu 311 000 $ (2 167 $/m²) 143,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +30 558 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 398 339 $ Poids 48 % |
| 5 | 1763, Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2025-09-23 · 510 m · Vendu 340 000 $ (2 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +35 992 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 497 $ Poids 44 % |
| 6 | 144, route 139, Saint-Théodore-d'Acton 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 454 $/m²) 183,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 320 $ Poids 30 % |
| 7 | 1430, rue Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (3 114 $/m²) 160,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +101 075 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 668 989 $ Poids 23 % |
| 8 | 1801, rue Laframboise, Saint-Théodore-d'Acton 2024-10-02 · 635 m · Vendu 475 000 $ (3 350 $/m²) 141,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +50 079 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 616 159 $ Poids 21 % |
| 9 | 1757, rue Sainte-Catherine, Saint-Théodore-d'Acton 2024-07-11 · 589 m · Vendu 185 000 $ (1 342 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +22 672 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 256 619 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.