279 Rue COTTON · Saint-Théodore-d'Acton
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 114,3 m² · constr. 1969 · terrain 2 831,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 831,4 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 190 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766068896900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
48045766068896900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
365 111 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théodore-d'Acton
Vaut plus que 38 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2025-11-19 · 159 m · Vendu 305 000 $ (2 714 $/m²) 112,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 343 431 $ Poids 85 % |
| 2 | 298, rue Savoie, Saint-Théodore-d'Acton 2026-08-13 · 799 m · Vendu 560 000 $ (4 865 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 502 054 $ Poids 75 % |
| 3 | 350, rue Dufresne, Saint-Théodore-d'Acton 2025-10-27 · 436 m · Vendu 180 000 $ (1 514 $/m²) 118,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +900 $ | 194 097 $ Poids 75 % |
| 4 | 345, rue Saint-Isidore, Saint-Théodore-d'Acton 2026-05-13 · 677 m · Vendu 270 000 $ (2 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 296 401 $ Poids 73 % |
| 5 | 1741, rue Gauthier, Saint-Théodore-d'Acton 2025-09-29 · 438 m · Vendu 365 111 $ (3 362 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 832 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge +10 953 $ | 419 478 $ Poids 72 % |
| 6 | 1855, rue Marc-André, Saint-Théodore-d'Acton 2025-11-17 · 946 m · Vendu 429 900 $ (3 778 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 427 642 $ Poids 58 % |
| 7 | 286, 6e Rang, Saint-Théodore-d'Acton 2025-08-01 · 714 m · Vendu 330 000 $ (2 734 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 501 $ Poids 57 % |
| 8 | 1684, Rue Gauthier, Saint-Théodore-d'Acton 2025-02-27 · 127 m · Vendu 392 650 $ (3 450 $/m²) 113,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 433 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −39 265 $ | 427 681 $ Poids 56 % |
| 9 | 304, 6ième Rang, Saint-Théodore-d'Acton 2025-06-16 · 680 m · Vendu 320 000 $ (2 721 $/m²) 117,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 934 $ Poids 56 % |
| 10 | 1586, rue Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2025-06-23 · 407 m · Vendu 353 000 $ (3 451 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 390 498 $ Poids 55 % |
| 11 | 355, Saint-Isidore, Saint-Théodore-d'Acton 2024-10-15 · 697 m · Vendu 345 000 $ (3 122 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 430 885 $ Poids 33 % |
| 12 | 1699, rue Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2024-10-23 · 234 m · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 193 308 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.