258 Rue COTTON · Saint-Théodore-d'Acton
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 120,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 196 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766077778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
48045766077778500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
365 111 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théodore-d'Acton
Vaut plus que 48 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2025-11-19 · 264 m · Vendu 305 000 $ (2 714 $/m²) 112,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 361 536 $ Poids 77 % |
| 2 | 350, rue Dufresne, Saint-Théodore-d'Acton 2025-10-27 · 547 m · Vendu 180 000 $ (1 514 $/m²) 118,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 204 493 $ Poids 73 % |
| 3 | 298, rue Savoie, Saint-Théodore-d'Acton 2026-08-13 · 883 m · Vendu 560 000 $ (4 865 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 109 $ Poids 68 % |
| 4 | 1741, rue Gauthier, Saint-Théodore-d'Acton 2025-09-29 · 525 m · Vendu 365 111 $ (3 362 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 832 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge +21 907 $ | 441 526 $ Poids 61 % |
| 5 | 345, rue Saint-Isidore, Saint-Théodore-d'Acton 2026-05-13 · 782 m · Vendu 270 000 $ (2 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 312 922 $ Poids 58 % |
| 6 | 286, 6e Rang, Saint-Théodore-d'Acton 2025-08-01 · 788 m · Vendu 330 000 $ (2 734 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 523 $ Poids 57 % |
| 7 | 304, 6ième Rang, Saint-Théodore-d'Acton 2025-06-16 · 767 m · Vendu 320 000 $ (2 721 $/m²) 117,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 914 $ Poids 53 % |
| 8 | 1684, Rue Gauthier, Saint-Théodore-d'Acton 2025-02-27 · 236 m · Vendu 392 650 $ (3 450 $/m²) 113,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 433 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge −39 265 $ | 439 067 $ Poids 52 % |
| 9 | 1855, rue Marc-André, Saint-Théodore-d'Acton 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 429 900 $ (3 778 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 440 109 $ Poids 51 % |
| 10 | 1586, rue Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2025-06-23 · 378 m · Vendu 353 000 $ (3 451 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +32 091 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 412 475 $ Poids 45 % |
| 11 | 1763, Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2025-09-23 · 639 m · Vendu 340 000 $ (2 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −24 954 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 551 $ Poids 42 % |
| 12 | 1684, rue Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2025-08-08 · 311 m · Vendu 311 000 $ (2 167 $/m²) 143,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge −10 885 $ | 301 306 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.