261 Rue COTTON · Saint-Théodore-d'Acton
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 138,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 254 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766078211400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
48045766078211400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
365 111 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théodore-d'Acton
Vaut plus que 62 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2025-08-08 · 252 m · Vendu 311 000 $ (2 167 $/m²) 143,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 322 150 $ Poids 72 % |
| 2 | 1763, Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2025-09-23 · 578 m · Vendu 340 000 $ (2 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 906 $ Poids 69 % |
| 3 | 225, 6e Rang, Saint-Théodore-d'Acton 2026-07-21 · 926 m · Vendu 180 000 $ (1 254 $/m²) 143,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 194 990 $ Poids 67 % |
| 4 | 350, rue Dufresne, Saint-Théodore-d'Acton 2025-10-27 · 484 m · Vendu 180 000 $ (1 514 $/m²) 118,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 218 867 $ Poids 54 % |
| 5 | 1681, rue Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2025-11-19 · 201 m · Vendu 305 000 $ (2 714 $/m²) 112,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +35 683 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 387 211 $ Poids 47 % |
| 6 | 298, rue Savoie, Saint-Théodore-d'Acton 2026-08-13 · 827 m · Vendu 560 000 $ (4 865 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 411 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 561 411 $ Poids 46 % |
| 7 | 286, 6e Rang, Saint-Théodore-d'Acton 2025-08-01 · 735 m · Vendu 330 000 $ (2 734 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 856 $ Poids 45 % |
| 8 | 304, 6ième Rang, Saint-Théodore-d'Acton 2025-06-16 · 709 m · Vendu 320 000 $ (2 721 $/m²) 117,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 132 $ Poids 38 % |
| 9 | 300, rue Rémi, Saint-Théodore-d'Acton 2025-05-07 · 308 m · Vendu 422 500 $ (2 575 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie −32 698 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 393 758 $ Poids 36 % |
| 10 | 148, route 139, Saint-Théodore-d'Acton 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 422 678 $ Poids 34 % |
| 11 | 1855, rue Marc-André, Saint-Théodore-d'Acton 2025-11-17 · 965 m · Vendu 429 900 $ (3 778 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +47 032 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 473 730 $ Poids 34 % |
| 12 | 1684, Rue Gauthier, Saint-Théodore-d'Acton 2025-02-27 · 173 m · Vendu 392 650 $ (3 450 $/m²) 113,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 433 $ · Ajust. superficie +42 957 $ · Ajust. âge −39 265 $ | 469 775 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.