268 Rue COTTON · Saint-Théodore-d'Acton
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 98,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 839,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,1 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 194 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766078785500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
48045766078785500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
365 111 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théodore-d'Acton
Vaut plus que 42 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Saint-Isidore, Saint-Théodore-d'Acton 2026-05-13 · 767 m · Vendu 270 000 $ (2 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 283 373 $ Poids 69 % |
| 2 | 1586, rue Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2025-06-23 · 336 m · Vendu 353 000 $ (3 451 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 372 581 $ Poids 65 % |
| 3 | 1681, rue Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2025-11-19 · 248 m · Vendu 305 000 $ (2 714 $/m²) 112,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 330 026 $ Poids 62 % |
| 4 | 1741, rue Gauthier, Saint-Théodore-d'Acton 2025-09-29 · 526 m · Vendu 365 111 $ (3 362 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 832 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge +20 081 $ | 402 550 $ Poids 61 % |
| 5 | 1659, rue Gauthier, Saint-Théodore-d'Acton 2025-03-25 · 218 m · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 390 481 $ Poids 51 % |
| 6 | 298, rue Savoie, Saint-Théodore-d'Acton 2026-08-13 · 886 m · Vendu 560 000 $ (4 865 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 652 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 464 348 $ Poids 46 % |
| 7 | 1676, rue Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2025-11-24 · 242 m · Vendu 91 734 $ (1 155 $/m²) 79,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 490 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge +9 173 $ | 120 604 $ Poids 45 % |
| 8 | 1699, rue Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2024-10-23 · 324 m · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +71 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 315 $ Poids 40 % |
| 9 | 1684, Rue Gauthier, Saint-Théodore-d'Acton 2025-02-27 · 217 m · Vendu 392 650 $ (3 450 $/m²) 113,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 433 $ · Ajust. superficie −25 878 $ · Ajust. âge −39 265 $ | 400 941 $ Poids 38 % |
| 10 | 1855, rue Marc-André, Saint-Théodore-d'Acton 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 429 900 $ (3 778 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 398 365 $ Poids 37 % |
| 11 | 304, 6ième Rang, Saint-Théodore-d'Acton 2025-06-16 · 768 m · Vendu 320 000 $ (2 721 $/m²) 117,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −25 578 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 846 $ Poids 30 % |
| 12 | 355, Saint-Isidore, Saint-Théodore-d'Acton 2024-10-15 · 786 m · Vendu 345 000 $ (3 122 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 415 313 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.