264 Rue COTTON · Saint-Théodore-d'Acton
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 1 858 $/m² · 187,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 950,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 174 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766078812000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
48045766078812000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
365 111 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théodore-d'Acton
Vaut plus que 45 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1784, rue Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2025-06-03 · 720 m · Vendu 245 000 $ (1 406 $/m²) 174,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 938 $ Poids 50 % |
| 2 | 300, rue Rémi, Saint-Théodore-d'Acton 2025-05-07 · 366 m · Vendu 422 500 $ (2 575 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 448 000 $ Poids 48 % |
| 3 | 144, route 139, Saint-Théodore-d'Acton 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 454 $/m²) 183,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 449 332 $ Poids 35 % |
| 4 | 1684, rue Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2025-08-08 · 287 m · Vendu 311 000 $ (2 167 $/m²) 143,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +47 571 $ · Ajust. âge −21 770 $ | 362 482 $ Poids 30 % |
| 5 | 225, 6e Rang, Saint-Théodore-d'Acton 2026-07-21 · 979 m · Vendu 180 000 $ (1 254 $/m²) 143,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 533 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 533 $ Poids 27 % |
| 6 | 1763, Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2025-09-23 · 633 m · Vendu 340 000 $ (2 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +54 827 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 460 332 $ Poids 26 % |
| 7 | 1430, rue Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2024-09-25 · 863 m · Vendu 501 000 $ (3 114 $/m²) 160,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +101 075 $ · Ajust. superficie +41 257 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 620 787 $ Poids 21 % |
| 8 | 1801, rue Laframboise, Saint-Théodore-d'Acton 2024-10-02 · 789 m · Vendu 475 000 $ (3 350 $/m²) 141,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +76 375 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 599 705 $ Poids 12 % |
| 9 | 148, route 139, Saint-Théodore-d'Acton 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +77 835 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 478 879 $ Poids 10 % |
| 10 | 350, rue Dufresne, Saint-Théodore-d'Acton 2025-10-27 · 534 m · Vendu 180 000 $ (1 514 $/m²) 118,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 679 $ Poids 9 % |
| 11 | 1757, rue Sainte-Catherine, Saint-Théodore-d'Acton 2024-07-11 · 689 m · Vendu 185 000 $ (1 342 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +33 203 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 267 151 $ Poids 9 % |
| 12 | 286, 6e Rang, Saint-Théodore-d'Acton 2025-08-01 · 793 m · Vendu 330 000 $ (2 734 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 472 750 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.