276 Rue COTTON · Saint-Théodore-d'Acton
Valeur estimée
173 100 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 72,8 m² · constr. 1972 · terrain 795,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,2 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 131 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766079062500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
48045766079062500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±220.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
365 111 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théodore-d'Acton
Vaut plus que 6 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676, rue Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2025-11-24 · 139 m · Vendu 91 734 $ (1 155 $/m²) 79,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 490 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +9 173 $ | 105 585 $ Poids 75 % |
| 2 | 1659, rue Gauthier, Saint-Théodore-d'Acton 2025-03-25 · 200 m · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −33 913 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 307 $ Poids 25 % |
| 3 | 1624, rang 8, Saint-Théodore-d'Acton 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 16 % |
| 4 | 1699, rue Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2024-10-23 · 244 m · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 876 $ Poids 5 % |
| 5 | 1586, rue Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2025-06-23 · 371 m · Vendu 353 000 $ (3 451 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −50 897 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 324 192 $ Poids 5 % |
| 6 | 345, rue Saint-Isidore, Saint-Théodore-d'Acton 2026-05-13 · 682 m · Vendu 270 000 $ (2 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −42 108 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 247 497 $ Poids 3 % |
| 7 | 1741, rue Gauthier, Saint-Théodore-d'Acton 2025-09-29 · 463 m · Vendu 365 111 $ (3 362 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 832 $ · Ajust. superficie −60 179 $ · Ajust. âge +16 430 $ | 355 194 $ Poids 2 % |
| 8 | 1681, rue Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2025-11-19 · 178 m · Vendu 305 000 $ (2 714 $/m²) 112,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −53 728 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 291 700 $ Poids 1 % |
| 9 | 355, Saint-Isidore, Saint-Théodore-d'Acton 2024-10-15 · 698 m · Vendu 345 000 $ (3 122 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −58 853 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 371 275 $ Poids 0 % |
| 10 | 1684, Rue Gauthier, Saint-Théodore-d'Acton 2025-02-27 · 146 m · Vendu 392 650 $ (3 450 $/m²) 113,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 433 $ · Ajust. superficie −70 732 $ · Ajust. âge −39 265 $ | 356 086 $ Poids 0 % |
| 11 | 1855, rue Marc-André, Saint-Théodore-d'Acton 2025-11-17 · 976 m · Vendu 429 900 $ (3 778 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −77 442 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 349 255 $ Poids 0 % |
| 12 | 298, rue Savoie, Saint-Théodore-d'Acton 2026-08-13 · 822 m · Vendu 560 000 $ (4 865 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 902 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 401 098 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.