1764-1766 Rue PRINCIPALE · Saint-Théodore-d'Acton
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 181 m² · constr. 1924 · terrain 2 208,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 208,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 292 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766110391800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
48045766110391800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théodore-d'Acton
Vaut plus que 63 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1784, rue Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2025-06-03 · 64 m · Vendu 245 000 $ (1 406 $/m²) 174,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 267 490 $ Poids 66 % |
| 2 | 300, rue Rémi, Saint-Théodore-d'Acton 2025-05-07 · 380 m · Vendu 422 500 $ (2 575 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 439 762 $ Poids 53 % |
| 3 | 225, 6e Rang, Saint-Théodore-d'Acton 2026-07-21 · 718 m · Vendu 180 000 $ (1 254 $/m²) 143,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 519 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 519 $ Poids 40 % |
| 4 | 1763, Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2025-09-23 · 91 m · Vendu 340 000 $ (2 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +47 149 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 452 654 $ Poids 38 % |
| 5 | 1684, rue Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2025-08-08 · 416 m · Vendu 311 000 $ (2 167 $/m²) 143,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +40 636 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 346 217 $ Poids 35 % |
| 6 | 1801, rue Laframboise, Saint-Théodore-d'Acton 2024-10-02 · 461 m · Vendu 475 000 $ (3 350 $/m²) 141,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +65 656 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 588 985 $ Poids 17 % |
| 7 | 1757, rue Sainte-Catherine, Saint-Théodore-d'Acton 2024-07-11 · 62 m · Vendu 185 000 $ (1 342 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +28 910 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 238 808 $ Poids 13 % |
| 8 | 350, rue Dufresne, Saint-Théodore-d'Acton 2025-10-27 · 143 m · Vendu 180 000 $ (1 514 $/m²) 118,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 223 679 $ Poids 13 % |
| 9 | 1430, rue Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 501 000 $ (3 114 $/m²) 160,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +101 075 $ · Ajust. superficie +31 293 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 583 268 $ Poids 12 % |
| 10 | 286, 6e Rang, Saint-Théodore-d'Acton 2025-08-01 · 325 m · Vendu 330 000 $ (2 734 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +82 432 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 472 682 $ Poids 12 % |
| 11 | 298, rue Savoie, Saint-Théodore-d'Acton 2026-08-13 · 320 m · Vendu 560 000 $ (4 865 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 644 000 $ Poids 11 % |
| 12 | 304, 6ième Rang, Saint-Théodore-d'Acton 2025-06-16 · 212 m · Vendu 320 000 $ (2 721 $/m²) 117,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 439 224 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.