1676 Rue PRINCIPALE · Saint-Théodore-d'Acton
Valeur estimée
166 700 $
Unifamiliale · 2 099 $/m² · 79,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 152 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766160011600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
48045766160011600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±82.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
352 556 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théodore-d'Acton
Vaut plus que 5 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676, rue Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2025-11-24 · 0 m · Vendu 91 734 $ (1 155 $/m²) 79,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 224 $ Poids 86 % |
| 2 | 1659, rue Gauthier, Saint-Théodore-d'Acton 2025-03-25 · 238 m · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 551 $ Poids 44 % |
| 3 | 1586, rue Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2025-06-23 · 465 m · Vendu 353 000 $ (3 451 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −39 510 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 307 339 $ Poids 17 % |
| 4 | 1699, rue Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2024-10-23 · 164 m · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 557 $ Poids 16 % |
| 5 | 345, rue Saint-Isidore, Saint-Théodore-d'Acton 2026-05-13 · 568 m · Vendu 270 000 $ (2 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −33 686 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 226 218 $ Poids 14 % |
| 6 | 1741, rue Gauthier, Saint-Théodore-d'Acton 2025-09-29 · 390 m · Vendu 365 111 $ (3 362 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 832 $ · Ajust. superficie −49 085 $ · Ajust. âge −23 732 $ | 326 126 $ Poids 9 % |
| 7 | 355, Saint-Isidore, Saint-Théodore-d'Acton 2024-10-15 · 577 m · Vendu 345 000 $ (3 122 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −48 550 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 343 628 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.