1450 Rue PRINCIPALE · Saint-Théodore-d'Acton
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 103,4 m² · constr. 1991 · terrain 5 033 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 033 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 216 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776140046200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
48045776140046200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
352 556 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théodore-d'Acton
Vaut plus que 56 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, rue Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2025-06-23 · 338 m · Vendu 353 000 $ (3 451 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +26 475 $ | 410 522 $ Poids 67 % |
| 2 | 1681, rue Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2025-11-19 · 885 m · Vendu 305 000 $ (2 714 $/m²) 112,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 517 $ Poids 54 % |
| 3 | 1741, rue Gauthier, Saint-Théodore-d'Acton 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 365 111 $ (3 362 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 832 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge +36 511 $ | 426 713 $ Poids 42 % |
| 4 | 345, rue Saint-Isidore, Saint-Théodore-d'Acton 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 342 $ Poids 42 % |
| 5 | 1684, Rue Gauthier, Saint-Théodore-d'Acton 2025-02-27 · 853 m · Vendu 392 650 $ (3 450 $/m²) 113,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 433 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge −39 265 $ | 408 877 $ Poids 35 % |
| 6 | 350, rue Dufresne, Saint-Théodore-d'Acton 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 514 $/m²) 118,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 947 $ Poids 34 % |
| 7 | 1659, rue Gauthier, Saint-Théodore-d'Acton 2025-03-25 · 874 m · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 399 711 $ Poids 32 % |
| 8 | 298, rue Savoie, Saint-Théodore-d'Acton 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 865 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 462 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 475 538 $ Poids 29 % |
| 9 | 1699, rue Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2024-10-23 · 947 m · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 185 578 $ Poids 28 % |
| 10 | 304, 6ième Rang, Saint-Théodore-d'Acton 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 721 $/m²) 117,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −19 320 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 105 $ Poids 21 % |
| 11 | 1855, rue Marc-André, Saint-Théodore-d'Acton 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 429 900 $ (3 778 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge −32 242 $ | 417 801 $ Poids 21 % |
| 12 | 286, 6e Rang, Saint-Théodore-d'Acton 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 734 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −23 650 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 600 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.