1408 Rue PRINCIPALE · Saint-Théodore-d'Acton
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 1 930 $/m² · 286,4 m² · constr. 1974 · terrain 6 080,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 080,8 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 331 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776170716100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
48045776170716100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
352 556 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théodore-d'Acton
Vaut plus que 83 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, rue Richard, Acton Vale 2026-01-08 · 2.6 km · Vendu 675 000 $ (2 406 $/m²) 280,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 677 071 $ Poids 4 % |
| 2 | 534, rue du Boisé, Acton Vale 2026-06-05 · 3.1 km · Vendu 781 000 $ (2 860 $/m²) 273,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +19 017 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 731 766 $ Poids 1 % |
| 3 | 558, Rue Pelchat, Acton Vale 2024-05-22 · 3.3 km · Vendu 724 800 $ (2 396 $/m²) 302,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 639 $ · Ajust. superficie −19 288 $ · Ajust. âge −72 480 $ | 767 671 $ Poids 0 % |
| 4 | 1140, rue Saint-André, Acton Vale 2026-07-10 · 3.9 km · Vendu 510 000 $ (1 760 $/m²) 289,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 558 008 $ Poids 0 % |
| 5 | 1550, rue Rousseau, Acton Vale 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 530 000 $ (1 881 $/m²) 281,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 615 191 $ Poids 0 % |
| 6 | 513, rue Laflamme, Acton Vale 2024-10-09 · 4.1 km · Vendu 485 000 $ (1 870 $/m²) 259,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +25 344 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 559 691 $ Poids 0 % |
| 7 | 1004-1006, Rue Daigneault, Acton Vale 2024-12-19 · 4.3 km · Vendu 470 000 $ (1 897 $/m²) 247,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +36 716 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 643 867 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.