1452 Rang 8 · Saint-Théodore-d'Acton
Valeur estimée
237 500 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 110,6 m² · constr. 1920 · terrain 2 080,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 107 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776254743600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
48045776254743600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théodore-d'Acton
Vaut plus que 20 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, rue Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 353 000 $ (3 451 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 361 169 $ Poids 24 % |
| 2 | 1681, rue Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 714 $/m²) 112,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 300 286 $ Poids 18 % |
| 3 | 350, rue Dufresne, Saint-Théodore-d'Acton 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 514 $/m²) 118,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 397 $ Poids 15 % |
| 4 | 345, rue Saint-Isidore, Saint-Théodore-d'Acton 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 252 529 $ Poids 14 % |
| 5 | 1684, Rue Gauthier, Saint-Théodore-d'Acton 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 392 650 $ (3 450 $/m²) 113,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 433 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge −39 265 $ | 421 298 $ Poids 12 % |
| 6 | 1741, rue Gauthier, Saint-Théodore-d'Acton 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 365 111 $ (3 362 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 832 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −36 511 $ | 365 794 $ Poids 12 % |
| 7 | 1758, Rang 8, Saint-Théodore-d'Acton 2026-02-11 · 2.2 km · Vendu 112 571 $ (920 $/m²) 122,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 381 $ Poids 9 % |
| 8 | 298, rue Savoie, Saint-Théodore-d'Acton 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (4 865 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 493 053 $ Poids 9 % |
| 9 | 1699, rue Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 190 684 $ Poids 7 % |
| 10 | 304, 6ième Rang, Saint-Théodore-d'Acton 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 721 $/m²) 117,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 343 300 $ Poids 7 % |
| 11 | 1659, rue Gauthier, Saint-Théodore-d'Acton 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +41 940 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 414 160 $ Poids 6 % |
| 12 | 355, Saint-Isidore, Saint-Théodore-d'Acton 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 122 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 380 259 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.