629 Rue GABRIEL · Saint-Théodore-d'Acton
Valeur estimée
189 700 $
Unifamiliale · 1 771 $/m² · 107,1 m² · constr. 1973 · terrain 6 691,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 691,7 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 163 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826165528800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
48045826165528800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
60 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±363.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théodore-d'Acton
Vaut plus que 8 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, route Lafrance, Saint-Théodore-d'Acton 2025-12-02 · 272 m · Vendu 50 000 $ (565 $/m²) 88,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 60 941 $ Poids 52 % |
| 2 | 945, rang 7, Saint-Théodore-d'Acton 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 453 $ Poids 12 % |
| 3 | 1124, 7ième Rang, Saint-Théodore-d'Acton 2024-10-09 · 3.3 km · Vendu 134 146 $ (1 390 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −1 341 $ | 167 236 $ Poids 0 % |
| 4 | 175, 4e Rang Est, Acton Vale 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 282 000 $ (3 119 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 356 498 $ Poids 0 % |
| 5 | 406, rang 4 Est, Acton Vale 2025-11-27 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +28 898 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 340 350 $ Poids 0 % |
| 6 | 800, 12e Rang Est, Wickham 2024-06-21 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 455 758 $ Poids 0 % |
| 7 | 406, rang 4 Est, Acton Vale 2024-05-13 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (1 130 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 133 085 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.