449 Rang 7 · Saint-Théodore-d'Acton
Valeur estimée
613 500 $
Autre · constr. 1997 · terrain 595 134,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 134,5 m²
Frontage
294,5 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
831 700 $
Rôle antérieur 800 700 $ +3.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836034970300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
786 100 $
Valeur bâtiment
45 600 $
Rôle antérieur
800 700 $
ID provincial
48045836034970300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théodore-d'Acton
Vaut plus que 87 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, 7ième Rang, Saint-Théodore-d'Acton 2025-06-20 · 401 m · Vendu 310 000 $ (2 352 $/m²) 131,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 313 899 $ Poids 45 % |
| 2 | 527, rang 7, Saint-Théodore-d'Acton 2025-04-17 · 412 m · Vendu 237 000 $ (3 602 $/m²) 65,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 292 223 $ Poids 40 % |
| 3 | rue Gabriel, Saint-Théodore-d'Acton 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 27 % |
| 4 | 440, route Lafrance, Saint-Théodore-d'Acton 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (565 $/m²) 88,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 437 $ Poids 19 % |
| 5 | 332, 7ième Rang, Saint-Théodore-d'Acton 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (2 326 $/m²) 60,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 156 184 $ Poids 19 % |
| 6 | 318, Rang 7e, Saint-Théodore-d'Acton 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 001 $/m²) 184,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 418 382 $ Poids 12 % |
| 7 | 175, 4e Rang Est, Acton Vale 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 282 000 $ (3 119 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 364 291 $ Poids 3 % |
| 8 | 945, rang 7, Saint-Théodore-d'Acton 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 026 $ Poids 2 % |
| 9 | 8e rang, Saint-Théodore-d'Acton 2025-02-13 · 2.6 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +157 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 097 $ Poids 2 % |
| 10 | 882, rue des Pins, Saint-Théodore-d'Acton 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 1 % |
| 11 | 416, rang 4 Est, Acton Vale 2025-07-10 · 3.4 km · Vendu 799 000 $ (5 611 $/m²) 142,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 921 055 $ Poids 0 % |
| 12 | 71-73, 11e rang Ouest, Lefebvre 2024-12-27 · 3.4 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 800 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.