100 Rang BRODEUR · Saint-Nazaire-d'Acton
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 145,2 m² · constr. 1990 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
98,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 237 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676997679300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
48050676997679300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-d'Acton
Vaut plus que 58 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 433 000 $ (3 073 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +84 466 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 567 373 $ Poids 5 % |
| 2 | 487, Rang Saint-Augustin, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-09-23 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 124 $/m²) 164,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 813 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 373 869 $ Poids 3 % |
| 3 | 685, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2026-06-03 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (2 824 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 451 853 $ Poids 0 % |
| 4 | 697, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-07-04 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (1 491 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 297 $ Poids 0 % |
| 5 | 295, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2024-07-16 · 3.4 km · Vendu 73 259 $ (496 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 057 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +5 494 $ | 90 190 $ Poids 0 % |
| 6 | 139, rue Beauchamps, Saint-Eugène 2025-07-11 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (3 093 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +29 536 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 112 $ Poids 0 % |
| 7 | 200, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-06-25 · 3.4 km · Vendu 455 000 $ (2 880 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 502 891 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, 13e Rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-08-12 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (2 638 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 033 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 533 $ Poids 0 % |
| 9 | 163, 10e Rang Ouest, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-03-24 · 4.4 km · Vendu 95 000 $ (746 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 392 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.