197 Rang BRODEUR · Saint-Nazaire-d'Acton
Valeur estimée
914 400 $
Autre · terrain 554 891,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 891,5 m²
Frontage
366,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
996 500 $
Rôle antérieur 830 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686862792300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
788 200 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
830 300 $
ID provincial
48050686862792300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
385 350 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-d'Acton
Vaut plus que 92 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, Rang Brodeur, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-04-09 · 935 m · Vendu 549 900 $ Ajust. marché +22 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 225 $ Poids 46 % |
| 2 | 275, Rang Brodeur, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 119 000 $ Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 110 $ Poids 24 % |
| 3 | 924, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2024-11-26 · 2.4 km · Vendu 433 000 $ (3 073 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +84 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 466 $ Poids 3 % |
| 4 | 163, 10e Rang Ouest, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-03-24 · 2.9 km · Vendu 95 000 $ (746 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 255 $ Poids 2 % |
| 5 | 523, Rang Brodeur, Saint-Eugène 2024-10-01 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (2 086 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 288 $ Poids 1 % |
| 6 | 487, Rang Saint-Augustin, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-09-23 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 124 $/m²) 164,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 1 % |
| 7 | 842, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2024-09-27 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 768 $ Poids 1 % |
| 8 | 120, 13e Rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-08-12 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 638 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 110, 13e rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-02-02 · 3.3 km · Vendu 104 400 $ (1 170 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 966 $ Poids 1 % |
| 10 | 760, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-01-24 · 3.5 km · Vendu 313 000 $ (3 482 $/m²) 89,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 037 $ Poids 0 % |
| 11 | 685, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2026-06-03 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (2 824 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 0 % |
| 12 | 697, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-07-04 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 491 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 024 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.