119 Rang BRODEUR · Saint-Nazaire-d'Acton
Valeur estimée
489 700 $
Autre · 816 $/m² · 600 m² · constr. 1970 · terrain 9 474,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
600 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 474,3 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
4879
Usage
Autres activités de récupération et de triage
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 253 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686905696300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
48050686905696300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±73.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-d'Acton
Vaut plus que 62 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, Rang Brodeur, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 549 900 $ Ajust. marché +22 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 225 $ Poids 17 % |
| 2 | 275, Rang Brodeur, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-05-07 · 2.7 km · Vendu 1 119 000 $ Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 110 $ Poids 3 % |
| 3 | 842, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 768 $ Poids 2 % |
| 4 | 299, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-03-03 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 164 $ Poids 1 % |
| 5 | 891, Rang Brodeur, Saint-Eugène 2024-08-29 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 940 $ Poids 0 % |
| 6 | 704, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 237 623 $ constr. 1880 Ajust. marché +19 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 762 $ | 281 007 $ Poids 0 % |
| 7 | 725, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-05-02 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 149 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.