117 Rang BRODEUR · Saint-Nazaire-d'Acton
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 117 m² · constr. 1968 · terrain 5 200,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 200,5 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 299 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686915172700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
48050686915172700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-d'Acton
Vaut plus que 38 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 173 702 $ Poids 1 % |
| 2 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 234 122 $ Poids 1 % |
| 3 | 697, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-07-04 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (1 491 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 204 619 $ Poids 0 % |
| 4 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 137 $ Poids 0 % |
| 5 | 120, 13e Rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-08-12 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (2 638 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 343 334 $ Poids 0 % |
| 6 | 658, rue Marcel, Saint-Eugène 2025-04-30 · 3.6 km · Vendu 408 000 $ (3 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 433 467 $ Poids 0 % |
| 7 | 139, rue Beauchamps, Saint-Eugène 2025-07-11 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (3 093 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 504 $ Poids 0 % |
| 8 | 163, 10e Rang Ouest, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-03-24 · 4.1 km · Vendu 95 000 $ (746 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 107 878 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.