137 Rang BRODEUR · Saint-Nazaire-d'Acton
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 101,1 m² · constr. 1980 · terrain 4 962,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 962,6 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 231 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686924109900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
48050686924109900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-d'Acton
Vaut plus que 25 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-01-24 · 3.0 km · Vendu 313 000 $ (3 482 $/m²) 89,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 037 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 361 234 $ Poids 1 % |
| 2 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 171 490 $ Poids 1 % |
| 3 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 231 596 $ Poids 1 % |
| 4 | 304, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2026-06-19 · 3.4 km · Vendu 257 000 $ (3 161 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +31 295 $ · Ajust. âge −1 285 $ | 290 251 $ Poids 0 % |
| 5 | 110, 13e rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-02-02 · 3.5 km · Vendu 104 400 $ (1 170 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 566 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +1 566 $ | 121 495 $ Poids 0 % |
| 6 | 658, rue Marcel, Saint-Eugène 2025-04-30 · 3.5 km · Vendu 408 000 $ (3 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 404 114 $ Poids 0 % |
| 7 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 473 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, 13e Rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-08-12 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (2 638 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 139 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 322 361 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.