155 Rang BRODEUR · Saint-Nazaire-d'Acton
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 151,4 m² · constr. 1910 · terrain 4 999,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,4 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 264 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686933696500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
48050686933696500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-d'Acton
Vaut plus que 61 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 433 000 $ (3 073 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +84 466 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 576 899 $ Poids 8 % |
| 2 | 487, Rang Saint-Augustin, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-09-23 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 124 $/m²) 164,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 202 $ Poids 2 % |
| 3 | 685, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2026-06-03 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (2 824 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 109 $ Poids 1 % |
| 4 | 697, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-07-04 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 491 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 198 921 $ Poids 0 % |
| 5 | 200, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-06-25 · 3.3 km · Vendu 455 000 $ (2 880 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 484 518 $ Poids 0 % |
| 6 | 139, rue Beauchamps, Saint-Eugène 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (3 093 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +39 124 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 410 700 $ Poids 0 % |
| 7 | 295, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2024-07-16 · 3.4 km · Vendu 73 259 $ (496 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 057 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −7 326 $ | 78 908 $ Poids 0 % |
| 8 | 163, 10e Rang Ouest, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-03-24 · 3.8 km · Vendu 95 000 $ (746 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 101 703 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.