176 Rang BRODEUR · Saint-Nazaire-d'Acton
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 96,5 m² · constr. 1988 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 227 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686971639700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
48050686971639700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-d'Acton
Vaut plus que 21 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, Rang Brodeur, Saint-Eugène 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (2 086 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 218 086 $ Poids 4 % |
| 2 | 760, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-01-24 · 2.7 km · Vendu 313 000 $ (3 482 $/m²) 89,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 037 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge −20 345 $ | 364 181 $ Poids 2 % |
| 3 | 110, 13e rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-02-02 · 3.0 km · Vendu 104 400 $ (1 170 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 566 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +5 742 $ | 122 979 $ Poids 2 % |
| 4 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 174 586 $ Poids 1 % |
| 5 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 236 072 $ Poids 1 % |
| 6 | 304, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 257 000 $ (3 161 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge +8 995 $ | 293 260 $ Poids 0 % |
| 7 | 658, rue Marcel, Saint-Eugène 2025-04-30 · 3.3 km · Vendu 408 000 $ (3 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 395 621 $ Poids 0 % |
| 8 | 250, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-11-21 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (3 603 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 390 467 $ Poids 0 % |
| 9 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 967 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.