205 Rang BRODEUR · Saint-Nazaire-d'Acton
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 112,5 m² · constr. 1890 · terrain 5 010,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 010,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 149 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696845472400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
48050696845472400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-d'Acton
Vaut plus que 14 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 13e Rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 638 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 898 $ Poids 6 % |
| 2 | 163, 10e Rang Ouest, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-03-24 · 2.5 km · Vendu 95 000 $ (746 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 87 200 $ Poids 5 % |
| 3 | 697, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-07-04 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 491 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 169 914 $ Poids 1 % |
| 4 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 216 851 $ Poids 1 % |
| 5 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 165 324 $ Poids 1 % |
| 6 | 658, rue Marcel, Saint-Eugène 2025-04-30 · 3.4 km · Vendu 408 000 $ (3 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 425 160 $ Poids 0 % |
| 7 | 139, rue Beauchamps, Saint-Eugène 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (3 093 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 350 545 $ Poids 0 % |
| 8 | 355, rue Ernest-Benoit, Saint-Nazaire-d'Acton 2024-06-20 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 444 330 $ Poids 0 % |
| 9 | 295, rue Donald, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-04-08 · 4.0 km · Vendu 65 000 $ (508 $/m²) 127,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 63 232 $ Poids 0 % |
| 10 | 42, rue St-Antoine, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-12-05 · 4.2 km · Vendu 424 900 $ (3 877 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 425 737 $ Poids 0 % |
| 11 | 617, rue Laframboise, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-04-24 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 103 $ Poids 0 % |
| 12 | 800, rue du Moulin, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-04-27 · 4.3 km · Vendu 128 400 $ (1 141 $/m²) 112,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 120 773 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.