265 Rang BRODEUR · Saint-Nazaire-d'Acton
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 85,9 m² · constr. 1990 · terrain 9 957,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 957,2 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 245 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696881409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
48050696881409600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±136.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-d'Acton
Vaut plus que 26 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 13e rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 104 400 $ (1 170 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 566 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +6 786 $ | 117 820 $ Poids 9 % |
| 2 | 760, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-01-24 · 2.9 km · Vendu 313 000 $ (3 482 $/m²) 89,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 037 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −17 215 $ | 348 858 $ Poids 1 % |
| 3 | 523, Rang Brodeur, Saint-Eugène 2024-10-01 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (2 086 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 208 680 $ Poids 0 % |
| 4 | 250, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-11-21 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (3 603 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 374 220 $ Poids 0 % |
| 5 | 304, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 257 000 $ (3 161 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 279 076 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.