273 Rang BRODEUR · Saint-Nazaire-d'Acton
Valeur estimée
239 200 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 7 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 676,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 181 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696881462600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
48050696881462600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±135.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-d'Acton
Vaut plus que 7 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 13e rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 104 400 $ (1 170 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 566 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −1 044 $ | 106 713 $ Poids 7 % |
| 2 | 760, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-01-24 · 3.0 km · Vendu 313 000 $ (3 482 $/m²) 89,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 037 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 325 025 $ Poids 1 % |
| 3 | 523, Rang Brodeur, Saint-Eugène 2024-10-01 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (2 086 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 190 465 $ Poids 0 % |
| 4 | 250, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-11-21 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (3 603 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 757 $ Poids 0 % |
| 5 | 304, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 257 000 $ (3 161 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 250 950 $ Poids 0 % |
| 6 | 298, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-03-13 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (4 037 $/m²) 64,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +32 096 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 285 952 $ Poids 0 % |
| 7 | 667, Rue Marcel, Saint-Eugène 2024-05-30 · 3.5 km · Vendu 95 000 $ (1 403 $/m²) 67,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 124 813 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.