264 Rang BRODEUR · Saint-Nazaire-d'Acton
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 104,4 m² · constr. 1898 · terrain 3 333,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 333,2 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 167 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696883036500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
48050696883036500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-d'Acton
Vaut plus que 18 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 13e Rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 638 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 307 814 $ Poids 8 % |
| 2 | 110, 13e rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 104 400 $ (1 170 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 566 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 111 421 $ Poids 7 % |
| 3 | 760, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-01-24 · 2.8 km · Vendu 313 000 $ (3 482 $/m²) 89,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 037 $ · Ajust. superficie +25 242 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 366 979 $ Poids 1 % |
| 4 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 208 534 $ Poids 1 % |
| 5 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 159 154 $ Poids 0 % |
| 6 | 658, rue Marcel, Saint-Eugène 2025-04-30 · 3.3 km · Vendu 408 000 $ (3 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 410 206 $ Poids 0 % |
| 7 | 42, rue St-Antoine, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-12-05 · 3.8 km · Vendu 424 900 $ (3 877 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 410 036 $ Poids 0 % |
| 8 | 355, rue Ernest-Benoit, Saint-Nazaire-d'Acton 2024-06-20 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 841 $ Poids 0 % |
| 9 | 617, rue Laframboise, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-04-24 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 839 $ Poids 0 % |
| 10 | 800, rue du Moulin, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-04-27 · 3.9 km · Vendu 128 400 $ (1 141 $/m²) 112,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 213 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 116 150 $ Poids 0 % |
| 11 | 390, rue Principale, Saint-Nazaire-d'Acton 2024-10-25 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (2 545 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 329 978 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.