270 Rang BRODEUR · Saint-Nazaire-d'Acton
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 106,2 m² · constr. 2000 · terrain 4 302,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 302,8 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 292 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696883811300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
48050696883811300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±159.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-d'Acton
Vaut plus que 38 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 13e Rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 638 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 329 088 $ Poids 9 % |
| 2 | 163, 10e Rang Ouest, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (746 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 103 851 $ Poids 8 % |
| 3 | 110, 13e rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 104 400 $ (1 170 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 566 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 133 354 $ Poids 8 % |
| 4 | 760, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-01-24 · 2.8 km · Vendu 313 000 $ (3 482 $/m²) 89,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 037 $ · Ajust. superficie +28 375 $ · Ajust. âge −1 565 $ | 399 847 $ Poids 1 % |
| 5 | 697, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-07-04 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 491 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 203 216 $ Poids 1 % |
| 6 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 382 $ Poids 1 % |
| 7 | 658, rue Marcel, Saint-Eugène 2025-04-30 · 3.4 km · Vendu 408 000 $ (3 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 415 569 $ Poids 0 % |
| 8 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 191 875 $ Poids 0 % |
| 9 | 139, rue Beauchamps, Saint-Eugène 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (3 093 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −30 773 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 346 653 $ Poids 0 % |
| 10 | 42, rue St-Antoine, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 424 900 $ (3 877 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −16 996 $ | 439 019 $ Poids 0 % |
| 11 | 355, rue Ernest-Benoit, Saint-Nazaire-d'Acton 2024-06-20 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 476 636 $ Poids 0 % |
| 12 | 617, rue Laframboise, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-04-24 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 398 161 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.