305 Rang BRODEUR · Saint-Nazaire-d'Acton
Valeur estimée
211 800 $
Unifamiliale · 1 554 $/m² · 136,3 m² · constr. 1930 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 162 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706755237900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
48050706755237900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±274.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-d'Acton
Vaut plus que 3 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, 10e Rang Ouest, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (746 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 98 448 $ Poids 54 % |
| 2 | 120, 13e Rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 638 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 793 $ Poids 9 % |
| 3 | 924, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2024-11-26 · 2.5 km · Vendu 433 000 $ (3 073 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +84 466 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 553 697 $ Poids 3 % |
| 4 | 295, rue Donald, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-04-08 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (508 $/m²) 127,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 79 030 $ Poids 3 % |
| 5 | 805, rue du Moulin, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-04-01 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 381 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 250 $ Poids 2 % |
| 6 | 42, rue St-Antoine, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 424 900 $ (3 877 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +51 756 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 471 871 $ Poids 1 % |
| 7 | 617, rue Laframboise, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-04-24 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +35 699 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 423 077 $ Poids 1 % |
| 8 | 355, rue Ernest-Benoit, Saint-Nazaire-d'Acton 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +36 313 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 486 903 $ Poids 1 % |
| 9 | 800, rue du Moulin, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-04-27 · 3.0 km · Vendu 128 400 $ (1 141 $/m²) 112,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 213 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 134 355 $ Poids 1 % |
| 10 | 390, rue Principale, Saint-Nazaire-d'Acton 2024-10-25 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (2 545 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +30 917 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 401 915 $ Poids 0 % |
| 11 | 685, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2026-06-03 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (2 824 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 365 784 $ Poids 0 % |
| 12 | 697, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-07-04 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 491 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 661 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.