310 Rang BRODEUR · Saint-Nazaire-d'Acton
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 161,2 m² · constr. 1980 · terrain 4 998,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 219 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706765796400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
48050706765796400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-d'Acton
Vaut plus que 33 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, 10e Rang Ouest, Saint-Nazaire-d'Acton 2024-10-08 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 493 $/m²) 174,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 753 $ Poids 5 % |
| 2 | 805, rue du Moulin, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 381 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 446 $ Poids 3 % |
| 3 | 924, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2024-11-26 · 2.5 km · Vendu 433 000 $ (3 073 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +84 466 $ · Ajust. superficie +31 192 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 591 958 $ Poids 2 % |
| 4 | 685, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2026-06-03 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (2 824 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 453 449 $ Poids 0 % |
| 5 | 200, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-06-25 · 4.0 km · Vendu 455 000 $ (2 880 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 503 179 $ Poids 0 % |
| 6 | 1946, 9e rang, Saint-Théodore-d'Acton 2024-10-31 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (2 682 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +26 147 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 520 810 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.