351 Rang BRODEUR · Saint-Nazaire-d'Acton
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 140,7 m² · constr. 1976 · terrain 7 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 557,7 m²
Frontage
253,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 256 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716619518300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
48050716619518300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±256.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-d'Acton
Vaut plus que 22 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, 10e Rang Ouest, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-03-24 · 277 m · Vendu 95 000 $ (746 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 714 $ Poids 80 % |
| 2 | 805, rue du Moulin, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 381 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 288 $ Poids 12 % |
| 3 | 295, rue Donald, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (508 $/m²) 127,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 398 $ Poids 10 % |
| 4 | 617, rue Laframboise, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +42 904 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 430 282 $ Poids 5 % |
| 5 | 120, 13e Rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 638 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 097 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 597 $ Poids 5 % |
| 6 | 355, rue Ernest-Benoit, Saint-Nazaire-d'Acton 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +44 183 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 494 774 $ Poids 4 % |
| 7 | 455, 10ième Rang Est, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-04-08 · 3.1 km · Vendu 389 000 $ (3 147 $/m²) 123,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 740 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 471 539 $ Poids 1 % |
| 8 | 924, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2024-11-26 · 3.2 km · Vendu 433 000 $ (3 073 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +84 466 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 560 458 $ Poids 0 % |
| 9 | 1946, 9e rang, Saint-Théodore-d'Acton 2024-10-31 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (2 682 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 493 323 $ Poids 0 % |
| 10 | 685, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2026-06-03 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (2 824 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 416 098 $ Poids 0 % |
| 11 | 697, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-07-04 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (1 491 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 942 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.