199 13E RANG · Saint-Nazaire-d'Acton
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 1 968 $/m² · 165 m² · constr. 1900 · terrain 4 813,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 813,3 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 237 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726798705900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
48050726798705900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±101.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-d'Acton
Vaut plus que 25 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue du Moulin, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 381 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 070 $ Poids 39 % |
| 2 | 213, 10e Rang Ouest, Saint-Nazaire-d'Acton 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 493 $/m²) 174,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 318 588 $ Poids 20 % |
| 3 | 403, Rue Principale, Saint-Nazaire-d'Acton 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 491 $/m²) 194,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −21 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 696 $ Poids 6 % |
| 4 | 685, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2026-06-03 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (2 824 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 020 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 316 $ Poids 0 % |
| 5 | 924, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2024-11-26 · 3.5 km · Vendu 433 000 $ (3 073 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +84 466 $ · Ajust. superficie +37 031 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 597 796 $ Poids 0 % |
| 6 | 1946, 9e rang, Saint-Théodore-d'Acton 2024-10-31 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (2 682 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 906 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.