259 Rue PRINCIPALE · Saint-Nazaire-d'Acton
Valeur estimée
251 100 $
Unifamiliale · 1 707 $/m² · 147,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 329 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 163 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736617245300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
48050736617245300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±93.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 010
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-d'Acton
Vaut plus que 9 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue du Moulin, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-04-01 · 195 m · Vendu 200 000 $ (1 381 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 708 $ Poids 94 % |
| 2 | 295, rue Donald, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-04-08 · 124 m · Vendu 65 000 $ (508 $/m²) 127,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 72 024 $ Poids 47 % |
| 3 | 455, 10ième Rang Est, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 147 $/m²) 123,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 740 $ · Ajust. superficie +36 980 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 438 820 $ Poids 24 % |
| 4 | 213, 10e Rang Ouest, Saint-Nazaire-d'Acton 2024-10-08 · 537 m · Vendu 260 000 $ (1 493 $/m²) 174,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −20 224 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 305 230 $ Poids 21 % |
| 5 | 163, 10e Rang Ouest, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (746 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 100 100 $ Poids 12 % |
| 6 | 120, 13e Rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-08-12 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (2 638 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 539 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 367 289 $ Poids 1 % |
| 7 | 1946, 9e rang, Saint-Théodore-d'Acton 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (2 682 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 904 $ Poids 1 % |
| 8 | 710, route Cloutier, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 401 000 $ (3 271 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +40 067 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 422 124 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.