278-280 Rue PRINCIPALE · Saint-Nazaire-d'Acton
Valeur estimée
219 100 $
Unifamiliale · 1 561 $/m² · 140,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 183,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 129 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736618841400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
48050736618841400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±115.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 010
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-d'Acton
Vaut plus que 4 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue du Moulin, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-04-01 · 176 m · Vendu 200 000 $ (1 381 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 191 081 $ Poids 93 % |
| 2 | 295, rue Donald, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-04-08 · 113 m · Vendu 65 000 $ (508 $/m²) 127,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 322 $ Poids 54 % |
| 3 | 800, rue du Moulin, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-04-27 · 201 m · Vendu 128 400 $ (1 141 $/m²) 112,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 213 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 136 694 $ Poids 51 % |
| 4 | 617, rue Laframboise, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-04-24 · 131 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +42 413 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 429 791 $ Poids 36 % |
| 5 | 455, 10ième Rang Est, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 147 $/m²) 123,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 740 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 428 277 $ Poids 30 % |
| 6 | 355, rue Ernest-Benoit, Saint-Nazaire-d'Acton 2024-06-20 · 260 m · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +43 647 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 494 237 $ Poids 18 % |
| 7 | 163, 10e Rang Ouest, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (746 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 104 727 $ Poids 13 % |
| 8 | 120, 13e Rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-08-12 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (2 638 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 201 $ Poids 2 % |
| 9 | 1946, 9e rang, Saint-Théodore-d'Acton 2024-10-31 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (2 682 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 492 920 $ Poids 1 % |
| 10 | 710, route Cloutier, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 401 000 $ (3 271 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +29 110 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 411 167 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.