305 Rue DONALD · Saint-Nazaire-d'Acton
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 126,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 283,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,2 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 209 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736619131700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
48050736619131700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±88.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 638
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-d'Acton
Vaut plus que 18 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue du Moulin, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-04-27 · 320 m · Vendu 128 400 $ (1 141 $/m²) 112,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 213 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge +8 346 $ | 149 777 $ Poids 77 % |
| 2 | 805, rue du Moulin, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-04-01 · 299 m · Vendu 200 000 $ (1 381 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 274 $ Poids 65 % |
| 3 | 42, rue St-Antoine, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-12-05 · 294 m · Vendu 424 900 $ (3 877 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +32 178 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 452 293 $ Poids 64 % |
| 4 | 295, rue Donald, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-04-08 · 53 m · Vendu 65 000 $ (508 $/m²) 127,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 714 $ Poids 61 % |
| 5 | 617, rue Laframboise, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-04-24 · 134 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 537 $ Poids 55 % |
| 6 | 455, 10ième Rang Est, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 147 $/m²) 123,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 740 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 460 392 $ Poids 35 % |
| 7 | 390, rue Principale, Saint-Nazaire-d'Acton 2024-10-25 · 555 m · Vendu 285 000 $ (2 545 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 389 065 $ Poids 30 % |
| 8 | 355, rue Ernest-Benoit, Saint-Nazaire-d'Acton 2024-06-20 · 175 m · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 475 061 $ Poids 27 % |
| 9 | 163, 10e Rang Ouest, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (746 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 308 $ Poids 16 % |
| 10 | 120, 13e Rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-08-12 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 638 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 470 $ Poids 3 % |
| 11 | 710, route Cloutier, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-07-17 · 3.3 km · Vendu 401 000 $ (3 271 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 430 049 $ Poids 1 % |
| 12 | 1946, 9e rang, Saint-Théodore-d'Acton 2024-10-31 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (2 682 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 880 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.