613 Rue LAFRAMBOISE · Saint-Nazaire-d'Acton
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 111,4 m² · constr. 1967 · terrain 2 224,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 224,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 205 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736629340000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
48050736629340000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 010
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-d'Acton
Vaut plus que 34 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue du Moulin, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-04-27 · 231 m · Vendu 128 400 $ (1 141 $/m²) 112,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 213 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −1 284 $ | 131 701 $ Poids 95 % |
| 2 | 42, rue St-Antoine, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-12-05 · 276 m · Vendu 424 900 $ (3 877 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 423 605 $ Poids 84 % |
| 3 | 617, rue Laframboise, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-04-24 · 32 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 302 $ Poids 62 % |
| 4 | 295, rue Donald, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-04-08 · 152 m · Vendu 65 000 $ (508 $/m²) 127,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 953 $ Poids 43 % |
| 5 | 390, rue Principale, Saint-Nazaire-d'Acton 2024-10-25 · 432 m · Vendu 285 000 $ (2 545 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 234 $ Poids 39 % |
| 6 | 455, 10ième Rang Est, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 147 $/m²) 123,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 740 $ · Ajust. superficie −19 198 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 407 927 $ Poids 32 % |
| 7 | 355, rue Ernest-Benoit, Saint-Nazaire-d'Acton 2024-06-20 · 296 m · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 442 362 $ Poids 28 % |
| 8 | 163, 10e Rang Ouest, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (746 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 105 790 $ Poids 10 % |
| 9 | 120, 13e Rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-08-12 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (2 638 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 335 947 $ Poids 2 % |
| 10 | 110, 13e rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-02-02 · 2.9 km · Vendu 104 400 $ (1 170 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 566 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 120 737 $ Poids 1 % |
| 11 | 710, route Cloutier, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-07-17 · 3.1 km · Vendu 401 000 $ (3 271 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge −28 070 $ | 375 770 $ Poids 1 % |
| 12 | 112, 12e Rang Sud, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-07-13 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 836 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 836 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.