625 Rue LAFRAMBOISE · Saint-Nazaire-d'Acton
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 106 m² · constr. 1880 · terrain 2 074,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,5 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 120 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736629389100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
48050736629389100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 638
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-d'Acton
Vaut plus que 15 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue du Moulin, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-04-27 · 316 m · Vendu 128 400 $ (1 141 $/m²) 112,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 213 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 117 064 $ Poids 87 % |
| 2 | 42, rue St-Antoine, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-12-05 · 367 m · Vendu 424 900 $ (3 877 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 413 137 $ Poids 81 % |
| 3 | 617, rue Laframboise, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-04-24 · 65 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 459 $ Poids 57 % |
| 4 | 390, rue Principale, Saint-Nazaire-d'Acton 2024-10-25 · 462 m · Vendu 285 000 $ (2 545 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 364 $ Poids 37 % |
| 5 | 355, rue Ernest-Benoit, Saint-Nazaire-d'Acton 2024-06-20 · 308 m · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 703 $ Poids 25 % |
| 6 | 455, 10ième Rang Est, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 147 $/m²) 123,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 740 $ · Ajust. superficie −27 696 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 374 144 $ Poids 25 % |
| 7 | 120, 13e Rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-08-12 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 638 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 281 574 $ Poids 2 % |
| 8 | 110, 13e rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-02-02 · 2.8 km · Vendu 104 400 $ (1 170 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 566 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 112 357 $ Poids 2 % |
| 9 | 633, route Cloutier, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-04-23 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +47 953 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 193 $ Poids 2 % |
| 10 | 112, 12e Rang Sud, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-07-13 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 761 $ Poids 1 % |
| 11 | 710, route Cloutier, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 401 000 $ (3 271 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie −27 148 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 354 909 $ Poids 1 % |
| 12 | 745, 10e rang Est, Saint-Nazaire-d'Acton 2024-08-01 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (3 095 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 337 684 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.