851 Rue MOULIN · Saint-Nazaire-d'Acton
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 124,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 382,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 382,6 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 224 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736635052800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
48050736635052800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
1 381
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-d'Acton
Vaut plus que 36 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue du Moulin, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-04-27 · 179 m · Vendu 128 400 $ (1 141 $/m²) 112,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 213 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge +3 852 $ | 144 484 $ Poids 82 % |
| 2 | 42, rue St-Antoine, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-12-05 · 162 m · Vendu 424 900 $ (3 877 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 449 579 $ Poids 68 % |
| 3 | 805, rue du Moulin, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-04-01 · 164 m · Vendu 200 000 $ (1 381 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 308 $ Poids 63 % |
| 4 | 295, rue Donald, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-04-08 · 407 m · Vendu 65 000 $ (508 $/m²) 127,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 358 $ Poids 56 % |
| 5 | 617, rue Laframboise, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-04-24 · 407 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 404 245 $ Poids 53 % |
| 6 | 455, 10ième Rang Est, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-04-08 · 959 m · Vendu 389 000 $ (3 147 $/m²) 123,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 740 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 444 574 $ Poids 41 % |
| 7 | 390, rue Principale, Saint-Nazaire-d'Acton 2024-10-25 · 460 m · Vendu 285 000 $ (2 545 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 387 283 $ Poids 33 % |
| 8 | 355, rue Ernest-Benoit, Saint-Nazaire-d'Acton 2024-06-20 · 521 m · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 466 332 $ Poids 24 % |
| 9 | 163, 10e Rang Ouest, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (746 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 110 786 $ Poids 12 % |
| 10 | 710, route Cloutier, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-07-17 · 3.0 km · Vendu 401 000 $ (3 271 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 413 724 $ Poids 2 % |
| 11 | 1946, 9e rang, Saint-Théodore-d'Acton 2024-10-31 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (2 682 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −22 661 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 003 $ Poids 1 % |
| 12 | 120, 13e Rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-08-12 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 638 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 623 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.